在比来的买房生意中，买家最关心的是首付比例和房贷利率，都欲看新政能尽快实施。刘丽琴摄楼盘说“可以”银行答“等等”唯一两家银行传播鼓吹可以实施二套房贷新政很多买家签约克日将到很心焦暗访记者扮客问房贷记者日前到萝岗某大年夜盘踩盘，以申请二套房贷的买家身份向楼盘发卖员扣问贷款政策。这名发卖职员奉告记者：“二套房贷只需四成首付，贷款利率由于今朝首套房已9折，假定在首套房贷款利率9折的根基上再上浮10%，实在也跟基准利率差未几。”不过，后来记者扣问楼盘的贷款银行——拔擢银行，获得的答复倒是“首套房已还清贷款，按首套房待遇首付三成；若未还清，二套房贷则必要首付七成，贷款利率是基准利率上浮10%，而并不是首套房9折后再上浮10%”。由于“穗六条”与“3·30”新政疑似“打斗”，故此二套房贷新政还没有在广州正式落地。不过，据业浑家士查询造访发现，二套房首付比例切实实在有所放松，平易近生银行、兴业银行的支行个贷部相干人士暗示，在首套房贷款未还清的环境下，二套房首付只需四成。而在中国银行，假定所采办的二套房是一手楼，首付比例可做五成。别的，大年夜多半银行的二套房首付比例均保持在6~7成。据一项全国银行业的查询造访数据显示，在新政颁布发表后的半个多月里，全国35个重点城市的524家银行中，有164家落实新政，分歧程度地降落了二套房首付比例，占银行总数的31.3%。但仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调剂。可见，广州房贷新政迟迟不落地在全国并不是孤本案例。“跑步进市”者盼到“颈都长”各地银行在二套房新政的实施上呈现出较着的不同化。在全国实施了房贷新政的164家银行中，也并不是“一刀切”地将二套房首付成数降至四成，很多银行在新政的实施上打了扣头。以北京为例，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州实施新政的7家银行则全数将二套房首付由六成降至四成半。当然“3·30”新政裁撤了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由订价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率并没有较着的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款尽对的主流利率。广东华夏项目部总经理黄韬暗示，今朝大年夜部分银行就二套房贷给出的答复是“可以领受申请”，但贷款甚么时辰批下来则是未知之数。记者从华夏地产所代办代理的楼盘的合作银行懂获得，“3·30”新政因与“穗六条”矛盾，故此银行还没有正式实施“3·30”新政，银行给楼盘的答复是“可以领受申请”，但实施光阴和具体的细则仍然未知。黄韬以为，适用二套房贷的产品通常为番禺、花都、增城等地144~200平方米的户型，这类户型行业内称之为“一般改进型”。这些区域由于单价不及市区高，总价不会太高，购房者即便身背两套房贷也能蒙受得起。200平方米以上的户型是“超等改进型”单位，总价太高，若是在市区则接近1000万元，并不是通俗买家二套房贷可以蒙受得起。“3·30”新政给改进型置业者注进了一剂强心针。一些计较换房的人士不想卖掉落落手头的房屋，而由于“穗六条”导致迟迟不敢换房。他们一听到新政规定二套房贷首付可低至四成，乃至4月中旬广州市公积金中间更放出消息称“公积金二套房贷首付最低三成，新政正在走流程”，是以“火速”跑步进市，此刻却由于迟迟未发布的二套房贷新政细则而弄得“一头烟”。若买二手房尚可避险据按揭业人士泄漏，“3·30”新政后跑步进市的二套房买家，那时签约时已预留了等候新政落地的光阴，多半在合同中约定“5月15日为递交贷款申请的光阴”，此刻间隔5月15日只有短短几天，大年夜部分银行都还没有正式展开有关营业。建议部分申请公积金二套房贷的二手房买家可以启动以下“避险”编制：一是选择转换贷款银行，把贷款申请投向少数一两家可以实施二套房贷新政的贸易银行；二是从公积金贷款转为住房贸易贷款，寻觅可以首付四成的贸易银行；三是干脆用部分首付资金把第一套房贷缴清，以首套房资格申请贷款；四是转成纯抵押贷款。 http://www.lcxh.net/

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