4月21日上午10时，广东自贸区在广州南沙正式揭牌。自2012年10月升级国度级新区以后，南沙再度迎来重磅级政策大年夜礼包。近几年来，南沙的楼市成长与国度政策慎密相干。旧年年中自贸区暂停申报的消息传出，南沙楼市一度“乌云密布”，很多楼盘降价求生。但随着旧年12月自贸区获批落实后，区域楼市几近实现V形反转，楼盘涨价动作几次再三。不过业浑家士向《逐日经济消息》记者暗示，今朝区域内的涨价更多只是旧年调剂以来的超跌反弹，大年夜多半楼盘的售价乃至没有回到2014岁首年代的程度，最大年夜的隐忧在于今朝区域的尽对库存量仍然高企，趁机出货是优先要考虑的。一季度成交猛增117%作为方兴地产广州公司的项目策划经理，陈伟（化名）比来一年的表情紧随着南沙楼市的变动跌荡放诞放诞起伏。位于广州市南沙区凤凰大年夜道和蕉西路交会处的方兴·南沙金茂湾，是方兴地产进军广州市场的首个项目，遵循方兴地产的假想，公司将斥资100亿元把其打造成大年夜型滨海城市综合体。但筹划赶不上变动，当方兴筹划开盘之时，旧年6月俄然传出自贸区申报暂停的消息，让沸腾的南沙楼市立时降温，区域部分楼盘更率先降价出货。克而瑞的统计数据显示，旧年3月南沙区成交均价高达11985元/平方米，但到了7月份，成交均价已下跌至9925元/平方米，跌幅达17%。部分楼盘如期间南湾，售价从旧年上半年的16000元/平方米直降至最低12000元/平方米，降幅超越20%。突如其来的市场变动让方兴地产与陈伟都蒙受了巨大年夜的压力，固然他们旧年11月以11000元/平方米的低价开盘摸索市场，推出的100余套公寓售罄，但后续发卖压力仍然艰辛。克而瑞的统计数据显示，南沙区室庐往化周期从旧年5月份起一贯保持在20个月以上，即便到了旧年11月份，往化周期仍然高达25个月，要在天量供给中杀出重围，竞争的残暴程度可想而知。广东自贸区获批的消息在旧年12月终究落实，南沙楼市终究迎来起色。就在当月，南沙室庐成交量达到1062套，创出年内新高。本年一季度区域室庐成交2557套，与旧年同期对比大年夜增117%，发卖均价也从旧年10月的低点9331元/平方米回升至本年3月份的10375元/平方米，带动南沙的库存往化周期大年夜幅回落至16个月。部分项目代价上调10%自贸区利好落地，对南沙楼市的刺激传染感动无庸置疑，部分区域楼盘重拾涨价大年夜旗。《逐日经济消息》记者寄看到，方兴·南沙金茂湾新一期的售价已涨至12304元/平方米，像南沙滨海花圃、中惠璧珑湾、南沙万达广场等项目本年以来售价涨幅更在10%以上。从一些迹象来看，这个云集了万科、保利、富力等60多家全国大年夜型斥地商的新晋自贸区，新一波涨价潮仿佛正在酝酿中。但在南沙代办代理了多个楼盘的华夏地产项目部总经理黄韬却没有那么乐不雅不雅，他奉告记者，固然南沙楼市已呈现触底回升的迹象，但今朝的涨价更多只是旧年调剂以来的超跌反弹，大年夜多半楼盘的售价乃至没有回到2014岁首年代的程度，最大年夜的隐忧在于今朝区域的尽对库存量仍然高企，考虑到本年南沙的新增供给量估计将达到1万套，盲方针涨价有可能会导致斥地商错掉落出货良机。“南沙具有航运、制造业的上风，并且可依托广州广交会等商贸上风，但自贸区商务空气的成熟必要一个过程，即就是上海自贸区的筹划，也是经过了两至三年才完成鼎新尝试。”感恩梁行策略成长顾问部联席主管及董事邵丰也以为，今朝南沙区商务空气较弱，根基行动办法还处于拔擢完美阶段，自贸区商务会聚需1~2年缓冲期，商贸处事成熟更需3~5年光阴。假定后续贫乏本质上的利好延续鞭策，没法吸引自住型买家进进，若何消化巨大年夜的库存将是困难。陈伟与他的同事正忙着5月初的新一轮推货筹划，他奉告记者，今朝公司实在不考虑涨价，速战速决、从速出货才是今朝最首要的义务。 http://www.lcxh.net/

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